ул. Звездная, 14, офис № 3

8 (484)39-7-999-8

Типовая форма договора

Скачать: Типовая форма договора.doc Типовая форма договора.pdf

 

ДОГОВОР № ___

участия в долевом строительстве многоквартирного дома

в Жилом комплексе «Звездный городок» на пр. Ленина в г. Обнинске

г. Обнинск «__»________ 201_ г.

Общество с ограниченной ответственностью «Спарта» именуемое в дальнейшем «Заказчик-Застройщик», в лице генерального директора Миронова Игоря Михайловича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Гражданин РФ _____________________, ______________ года рождения, паспорт РФ ____________ выдан _____________ ОВД гор. Обнинска, Калужской обл., код подразделения 402-004, зарегистрированный по адресу: Калужская обл., _______________________________________, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, далее совместно именуемые как «Стороны», и каждый в отдельности - «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

1. ТЕРМИНЫ И ТОЛКОВАНИЯ

Для целей настоящего Договора применяются следующие термины:

1.1. Объект недвижимости – многоквартирный дом в жилом комплексе «Звездный городок» с переменной этажностью - 8/9/10 этажей, общей ориентировочной площадью 20 837,70 кв.м., в том числе жилых помещений – 15 928,8 кв.м., с подземной автостоянкой общей ориентировочной площадью 6 213,4 кв.м., с инженерными сетями и с благоустройством прилегающей территории, строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства на принадлежащем Заказчику-Застройщику земельном участке с кадастровым номером 40:27:020103:390, расположенном по строительному адресу:Калужская обл., г. Обнинск, район жилого комплекса «Зайцево».

Материал наружных стен многоквартирного дома – глиняный кирпич, поэтажные перекрытия выполнены из многопустотных сборных железобетонных плит, класс энергоэффективности - В, сейсмостойкость- 7-8 баллов.

1.2. Объект долевого строительства – жилое помещение (далее по тексту объект долевого строительства или квартира), подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости и входящая в состав указанного Объекта недвижимости, а также общее имущество в Объекте недвижимости, состоящее из помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в указанном Объекте недвижимости.

Проектная площадь объекта долевого строительства – сумма площадей всех частей квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) без учета обмера органом, осуществляющим техническую инвентаризацию объектов недвижимости (БТИ).

Фактическая площадь объекта долевого строительства – сумма площадей всех частей квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) после получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации (БТИ).

 

2. ПРАВОВОЕ ОБОСНОВАНИЕ ДОГОВОРА

2.1. Настоящий Договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) (далее ФЗ № 214 – ФЗ).

2.2. Правовым основанием для заключения настоящего Договора является:

- Свидетельство на право собственности от 24.03.2015г. (40 КЛ № 887896), запись регистрации № 40-40/011/007/2015-618/1 от 24.03.2015г. о государственной регистрации права собственности Заказчика-Застройщика на земельный участок с кадастровым номером 40:27:020103:390, расположенный по адресу:Калужская обл., г. Обнинск, район жилого комплекса «Зайцево», выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области.

- Разрешение на строительство № RU 40-302000-82-2015 выдано Администрацией города Обнинска 27.11.2015г.

Проектная декларация, размещенная в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте: http://zvjozdnyjgorodok.ru/.

Проектная декларация включает в себя информацию о Заказчике-Застройщике и информацию о проекте строительства.

2.3. Заказчик-Застройщик гарантирует Участнику долевого строительства, что имущественное право, подлежащее передаче по настоящему Договору, не продано, не заложено, не подарено, не обременено другими обязательствами.

2.4. В обеспечение исполнения обязательств Заказчика-Застройщика по настоящему Договору с момента государственной регистрации настоящего Договора у Участника долевого строительства, как и у иных участников долевого строительства, считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) Объекта недвижимости, в составе которого будет находиться Объект долевого строительства, земельный участок, принадлежащий Застройщику на праве собственности и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке Объект недвижимости.

Исполнение обязательств Заказчика-Застройщика по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства наряду с залогом, указанным выше, обеспечивается также страхованием гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по настоящему Договору в порядке, установленном статьей 15.2. Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями).

2.5. Участник долевого строительства гарантирует Застройщику, что он:

- приобретает и осуществляет права и обязанности по настоящему Договору под своим именем, включающим фамилию, собственно имя и отчество, если иное не вытекает из закона или национального обычая его страны;

- не лишен и не ограничен в гражданской дееспособности, т.е. в способности своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их с соблюдением требований ст. 253 ГК РФ;

- не имеет каких-либо причин, препятствующих надлежащему выполнению настоящего Договора вплоть до оформления Объекта долевого строительства в собственность.

2.6. Участник долевого строительства подтверждает, что:

- до заключения Договора получил всю необходимую, полную, достоверную и удовлетворяющую его информацию в отношении строящегося Объекта и условий настоящего Договора;

- положения настоящего Договора ему разъяснены и поняты им полностью, возражений не имеется.

2.7. Все риски, связанные с вложением денежных средств по настоящему Договору, Участник долевого строительства несет самостоятельно. В целях минимизации рисков Участник долевого строительства имеет право застраховать возможные риски.

2.8. Стороны гарантируют друг другу конфиденциальность сведений настоящего Договора.

 

3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

3.1. Заказчик-Застройщик принимает на себя обязательство, в предусмотренный настоящим договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости - многоквартирный дом с необходимым объемом инфраструктуры (Приложение № 1) и после получения разрешения на ввод Объекта недвижимости - многоквартирного дома в эксплуатацию, передать объект долевого строительства (далее — Квартиру) в границах, указанных в Приложении № 2 к настоящем Договору, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену, и принять Квартиру по передаточному акту при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости.

Расположение Объекта долевого строительства в составе Объекта недвижимости обозначено красными линиями на поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение №2).

3.2. Характеристика Объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией, уровнем потребительских качеств (Приложение № 3 к настоящему договору, являющееся его неотъемлемой частью):

Подъезд/Секция - № ___,

Этаж – № ___,

Количество жилых комнат – ____,

Количество лоджий – ____,

Предварительный номер на площадке – № ______,

Проектная площадь квартиры: _______ кв.м. (в том числе лоджия – _____ кв.м.),

Строительный адрес: г. Обнинск, район жилого комплекса «Зайцево» на пр. Ленина (далее - Квартира),

Назначение объекта долевого строительства – жилое помещение.

3.3. Указанный адрес Объекта недвижимости является строительным адресом. По окончании строительства Объекту недвижимости будет присвоен почтовый адрес. Номер квартиры на площадке является условным.

3.4. Окончательные площадь и номер Объекта долевого строительства определяются после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию по данным технической инвентаризации и будут указаны в передаточном акте.

3.5. . Срок окончания строительства Объекта недвижимости – IV квартал 2018 г. Передача Участникам долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его Участниками долевого строительства осуществляется по подписываемому Сторонами передаточному Акту по окончании строительства в срок не позднее 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию.

3.6. О невозможности завершения строительства Объекта недвижимости в вышеуказанный срок Заказчик-Застройщик обязуется письменно известить Участника долевого строительства не позднее чем за 2 (Два) месяца до истечения данного срока, путем направления в адрес Участника долевого строительства заказного письма (с уведомлением о вручении), содержащего предложение об изменении настоящего Договора в части срока передачи Объекта долевого строительства. Изменение настоящего Договора производится путем подписания соответствующего дополнительного соглашения к нему в офисе Заказчика-Застройщика в определенное время. Обязанность Заказчика-Застройщика по извещению Участника долевого строительства считается исполненной надлежащим образом с момента передачи вышеуказанного заказного письма в отделение почтовой связи для отправки Участнику долевого строительства.

3.7. Заказчик-Застройщик вправе исполнить свои обязательства досрочно и передать Объект долевого строительства до наступления установленного Договора срока, а Участник долевого строительства обязан его принять в определенный Заказчиком-Застройщиком срок.

3.8. Фактическая площадь Объекта долевого строительства, приобретаемого Участником долевого строительства, уточняется после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации (БТИ).

Если по результатам фактических обмеров БТИ, проведенных при вводе дома в эксплуатацию, фактическая площадь указанной в пункте 3.2. квартиры, передаваемой Участнику долевого строительства, увеличивается или уменьшается относительно площади квартиры, размер которой определен в пункте 3.2. договора, более чем на 2 кв. м., то производится пропорциональное увеличение или уменьшение размера стоимости квартиры для окончательного взаиморасчета. Расхождения в площади квартиры до 2 кв. м. в учет не принимаются и перерасчет стоимости квартиры не производится.

3.9. В случае изменения фактической площади Квартиры (с балконами, лоджиями) по отношению к проектной более чем на 2 кв.м., Стороны производят расчет стоимости разницы между проектной и фактической площадью Квартиры: исходя из цены Договора (п.4.1. Договора) и проектной площади Объекта долевого строительства, указанной в п.3.2. Договора без учета последующих перепланировок, что оформляется дополнительным соглашением сторон.

В случае увеличения Цены Договора Участник долевого строительства обязан
оплатить разницу на которую увеличилась Цена Договора в течении 10 (десяти) банковских
дней с момента подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.

В случае уменьшения Цены Договора Заказчик-Застройщик обязан возвратить Участнику долевого строительства разницу на которую уменьшилась Цена Договора в течении 10 (десяти) банковских дней с момента подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.

3.9.1. Стороны определили, что если в результате проведенной по инициативе Участника долевого строительства перепланировки до передачи Квартиры, уменьшится или увеличится общая площадь квартиры относительно проектной площади Квартиры перерасчет цены договора не производится.

3.10. Право собственности участника долевого строительства на Объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном законом, и возникает с момента государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.11. Право на оформление в собственность Квартиры, возникает у участника долевого строительства при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему Договору и подписания Сторонами Передаточного акта.

3.12. Подписанием настоящего Договора Участник долевого строительства выражает свое согласие на передачу в залог третьим лицам земельного участка и возводимого на нем строящегося Объекта недвижимости с целью привлечения финансовых средств на строительство Объекта недвижимости.

3.13. Подписанием настоящего Договора Участник долевого строительства выражает свое согласие Заказчику-Застройщику на изменение границ земельного участка указанного в п.1.1 Договора, объединение его, с другими земельными участками, на его раздел, перераспределение, межевание, земельного участка, указанного в п.1.1. настоящего Договора, при этом действие настоящего Договора распространяется на вновь образованные земельные участки.

3.14. Подписанием настоящего Договора Участник долевого строительства выражает свое согласие Заказчику-Застройщику на возведение последним на земельном участке, указанном в п.1.1 настоящего договора, любых других объектов, включая здания, сооружения, пристройки к зданиям, возводить иные объекты, а также на залог права собственности на данный земельный участок в обеспечение исполнения обязательств Заказчика-Застройщика перед другими лицами по договорам участия в долевом строительстве, которые могут быть заключены Заказчиком-Застройщиком в отношении других Объектов, строящихся на указанном земельном участке.

3.15. Стороны достигли соглашения о том, что получения дополнительного согласия Участника долевого строительства на действия указанные в п. 3.13. и п.3.14. настоящего Договора не требуется.

При этом, на вновь возведенные Заказчиком-Застройщиком объекты, указанные в п.3.14. настоящего Договора, залог в пользу участников долевого строительства, установленный ФЗ №214-ФЗ, не распространяется.

 

 

4. ЦЕНА И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

4.1. На момент подписания настоящего договора Цена Договора, то есть размер денежных средств. подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства составляет _________________________________________________и определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Заказчика-Застройщика.

Сумма денежных средств на оплату услуг Заказчика-Застройщика, включенная в цену Договора составляет 2000 (две тысячи) рублей за 1 кв.м.

Цена Договора является окончательной и изменению не подлежит, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством.

Участник долевого строительства не вправе требовать представления документов об использовании денежных средств, полученных Застройщиком.

4.2. Оплата цены Квартиры осуществляется Участником долевого строительства путем внесения денежных средств на расчетный счет Заказчика-Застройщика единой суммой в срок до ___________________., но не ранее даты государственной регистрации настоящего договора.

Участник долевого строительства имеет право оплатить платеж досрочно, в т.ч. два или более одним банковским переводом или внести оплату в другой форме.

4.2.1. Стороны условились, что моментом оплаты считается зачисление денежных средств на счет Заказчика-Застройщика.

Обязательства Участника долевого строительства по оплате стоимости Объекта долевого строительства считаются полностью исполненными после внесения денежных средств в полном объёме на счет Заказчика-Застройщика, либо иным, не запрещенным законом Российской Федерации способом.

4.2.2.Цена Договора является действительной только для настоящего Договора. Цена Договора может быть изменена по соглашению сторон в случае возникновения обстоятельств, существенно влияющих на возможность исполнения настоящего Договора Заказчиком-Застройщиком и Участником долевого строительства, а именно: изменение курсов основных конвертируемых валют (USD, EUR) более чем на 50%, изменение существующих или введение новых налогов, обоснованное изменение цен на строительные материалы или энергоносители более чем на 80%.

4.2.3.Цена Договора может быть изменена по соглашению сторон в случае достижения сторонами соглашения об изменении сроков или способа оплаты Участником долевого строительства цены договора.

4.2.4. Подписанием настоящего Договора Стороны подтверждают свое согласие на изменение цены настоящего Договора после его заключения в случаях, предусмотренных настоящим Договором и законом.

4.3. В случае, если в соответствии с Договором уплата цены Договора должна производиться Участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа Заказчика-Застройщика от исполнения Договора (п. 4 ст. 5 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004).

4.4. В случае, если в соответствии с Договором уплата цены Договора должна производиться Участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный Договором период, систематическое нарушение Участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа более чем на два месяца, является основанием для одностороннего отказа Заказчика-Застройщика от исполнения Договора (п. 5 ст. 5 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004).

4.5. Цена Договора подлежит изменению в случае изменения фактической площади Объекта долевого строительства (с балконами, лоджиями) по отношению к проектной площади Объекта долевого строительства в порядке определенном п.3.8. 3.9., о чем Стороны составляют дополнительное соглашение к настоящему Договору в порядке, определенном настоящим Договором.

4.6. В Цену Договора не включены расходы Участника долевого строительства, связанные с регистрацией настоящего Договора, дополнительных соглашений к настоящему Договору, услуги по подготовке и передаче на государственную регистрацию документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства.

4.7. В случае, если фактические затраты по строительству Объекта недвижимости в перерасчете на долю, получаемую Участником долевого строительства по окончании строительства, окажутся меньше Цены Договора, оплаченной Участником долевого строительства по Договору, с учетом ее изменения в соответствии с п. 3.8., 3.9. Договора, полученная разница возврату Участнику долевого строительства не подлежит, а является стоимостью услуг Застройщика.

5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

5.1. Заказчик-Застройщик обязуется:

1) В срок, предусмотренный настоящим Договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.

2) По окончании строительства и получения Заказчиком-Застройщиком разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по Передаточному акту в сроки, установленные настоящим Договором при условии выполнения в полном объеме Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему Договору.

3) В случае если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в срок, предусмотренный настоящим Договором, Заказчик-Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию об увеличении сроков строительства и соответствующее предложение об изменении настоящего Договора.

4) Осуществлять контроль и технический надзор за строительством Объекта недвижимости в соответствии с проектной документацией и требованиями нормативно-правовых актов.

5) Направлять денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства по настоящему Договору на строительство Объекта недвижимости.

6) Предоставить в орган, осуществляющий регистрацию права в г. Обнинске документы,
необходимые для государственной регистрации настоящего Договора.

7) Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного настоящим Договором.

8) Обязательства Заказчика-Застройщика считаются исполненными с момента подписания
Сторонами передаточного акта о передаче Объекта долевого строительства.

9) Исполнять иные обязанности, возложенные на Заказчика-Застройщика законодательством и настоящим Договором.

 

5.2.Участник долевого строительства обязуется:

1) Своевременно и в полном объеме оплатить цену Договора, в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.

2) Принять Объект долевого строительства по передаточному акту в течение двух месяцев с момента получения уведомления Заказчика-Застройщика о готовности Квартиры к передаче.

3) Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим Договором и подписания Сторонами передаточного акта о передаче Квартиры.

4) Не позднее 10 (десяти) дней с даты заключения настоящего Договора передать его на регистрацию в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5) До получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства не производить в нем какие-либо несогласованные работы по разрушению и переносу стен и перегородок и иному изменению планировки, а также отделочные работы.

6) Предварительно (не менее чем за 10 (Десять) рабочих дней до заключения соответствующего договора) согласовывать с Заказчиком-Застройщиком заключение договоров об уступкеправ, а также договоров об уступке прав и переводе долга.

7) В случае если строительство Объекта недвижимости не может быть завершено в срок, предусмотренный Договором, и после получения уведомления от Заказчика-Застройщика, Участник долевого строительства в течение 5 (Пяти) календарных дней обязан заключить дополнительное соглашение о продлении сроков, либо о расторжении настоящего Договора. Денежные средства Участнику долевого строительства возвращаются согласно действующего законодательства.

8) Оплатить расходы по регистрации настоящего Договора, дополнительных соглашений и регистрации права собственности на Объект долевого строительства.

9) После передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по передаточному акту, Участник долевого строительства обязан нести расходы по содержанию Объекта долевого строительства, по техническому обслуживанию Объекта недвижимости, своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги, связанные с содержанием Объекта долевого строительства, услуги по управлению, начиная с даты подписания передаточного Акта Объекта долевого строительства, в том числе предварительно за 4 (Четыре) месяца вперед. Указанная оплата должна быть произведена Участником долевого строительства в день подписания передаточного акта.

В случае если Заказчик-Застройщик понес указанные в настоящем пункте расходы, Участник долевого строительства обязуется возместить (компенсировать) Заказчику-Застройщику расходы на содержание Объекта недвижимости соразмерно общей площади Объекта долевого строительства.

10) После передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по передаточному акту, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в котором располагается Объект долевого строительства, соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество, для чего заключить с управляющей организацией договоры о предоставлении коммунальных услуг и о долевом участии в расходах по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию многоквартирного дома, в котором располагается Объект долевого строительства, придомовой территории, а так же заключить соглашение о передаче управляющей организации прав по управлению своей долей площади, находящейся в общей долевой собственности в вышеуказанном многоквартирном доме.

11) Заключить с управляющей компанией договор на обслуживание Объекта недвижимости в соответствии с действующим законодательством. Обязательства, предусмотренные подпунктами 1, 9, 10, 11 настоящего пункта в настоящем Договоре, должны быть исполнены Участником долевого строительства в предусмотренные Договором сроки.

12) Уклонение Участником долевого строительства от заключения с управляющей организацией договоров на эксплуатацию многоквартирного дома и предоставление жилищно-коммунальных услуг не освобождает Участника долевого строительства от обязанности по возмещению расходов по оплате всех фактически произведенных управляющей организацией затрат, связанных с эксплуатацией многоквартирного дома соразмерно площади Объекта долевого строительства и соответствующей доли общего имущества в многоквартирном доме.

13) После приемки Объекта долевого строительства и до окончания гарантийного срока сохранять архитектурный облик Объекта недвижимости: не устанавливать на фасаде Объекта недвижимости оборудование (телевизионные, радио, спутниковые антенны, другое подобное оборудование), при замене остекления окон внешней вид рамы должен соответствовать проекту Объекта недвижимости, кондиционеры и другое подобное Оборудование устанавливать в обозначенных для этого проектом Объекта недвижимости местах.

14) До заключения договора с управляющей организацией многоквартирного дома при проведении отделочных работ Объекта долевого строительства соблюдать регламент производства таких работ, утвержденный Застройщиком, и вручаемый Участнику долевого строительства в момент передачи Объекта долевого строительства.

15) Исполнять иные обязанности, возложенные на Участника долевого строительства законодательством и настоящим Договором.

  1. ПРАВА СТОРОН

6.1. Заказчик-Застройщик вправе:

1) Оказать Участнику долевого строительства содействие в регистрации настоящего
Договора и регистрации права собственности на Объект долевого строительства.

2) На основании действующего законодательства РФ, в одностороннем порядке отказаться от обязательств по исполнению настоящего Договора и расторгнуть настоящий Договор.

3) Передавать в залог третьим лицам земельный участок и строящийся на нем Объект недвижимости с целью привлечения денежных средств на строительство Объекта недвижимости в соответствии с действующим законодательством.

4) Самостоятельно определять направление использования полученных денежных средств.

5) Требовать от Участника долевого строительства документы, необходимые для исполнения и государственной регистрации Договора.

6) Застройщик вправе по своему усмотрению в одностороннем порядке вносить такие изменения в проектную документацию на Объект недвижимости, которые соответствуют требованиям действующих нормативных актов и не ухудшают функциональные характеристики Объекта недвижимости без внесения соответствующих изменений в настоящий Договор, в том числе в Приложение №2 к Договору. Такое изменение будет обязательным для сторон с момента внесения изменений в проектную декларацию и опубликования их в порядке, предусмотренном для опубликования проектной декларации.

7) Вносить изменения в проектную декларацию, размещая их на сайте: http://zvjozdnyjgorodok.ru/

 

6.2.Участник долевого строительства вправе:

1) Обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства после подписания Заказчиком-Застройщиком и Участником долевого строительства передаточного акта либо иного документа о передаче Объекта долевого строительства.

2) Уступать другим (физическим и/или юридическим) лицам свои права или одновременно с уступкой прав переводить на других (физических и/или юридических) лиц свой долг по настоящему Договору с момента государственной регистрации настоящего Договора до момента подписания Сторонами передаточного Акта при условии, что такие лица примут на себя в полном объеме обязательства Участника долевого строительства, предусмотренные настоящим Договором. Уступка прав или уступка прав и перевод долга производятся Участником долевого строительства только по предварительному письменному согласованию с Застройщиком (пп.6 пункта 5.2. настоящего Договора). Застройщик не несет ответственности по обязательствам Участника долевого строительства, вытекающим из договора (соглашения) об уступке права, заключаемого Участником долевого строительства с третьими лицами.

Уступка прав по настоящему Договору подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Участник долевого строительства ознакомлен и согласен с условиями выдачи Заказчиком-Застройщиком согласия на уступку прав или уступку прав и перевод долга по договору и обязуется уведомлять правопреемников об этих условиях. На основании изложенного, правопреемник также будет считаться осведомленным и согласным с условиями выдачи Заказчиком-Застройщиком согласия на уступку прав или уступку прав и перевод долга по договору без подписания каких-либо дополнительных документов.

6.3. Участник долевого строительства не вправе совершать действия, предусмотренные п/п.2 и 3 п.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему Договору сторона, не исполнившая свои обязательства, или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и настоящим Договором неустойки (штрафы, пени).

7.2. В случае нарушения установленного настоящим Договором срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает Заказчику-Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 (Одной трехсотой) ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

7.3. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства Заказчик-Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 (Одной трехсотой) ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

7.4. В случае нарушения сроков возврата Участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных последним по Договору, Заказчик-Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства проценты за пользование денежными средствами, в сроки и в порядке, определенном Федеральным Законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения Участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства Заказчик-Застройщик освобождается от уплаты Участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения Заказчиком-Застройщиком своих обязательств по такому договору.

7.5. В случае уклонения Участником долевого строительства от государственной регистрации Договора, или от приемки Объекта долевого строительства, или от государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства по окончании строительства Заказчик-Застройщик вправе потребовать, а Участник долевого строительства обязан уплатить штраф в размере 2 (Двух) % (процентов) от цены Договора.

7.6. Участник долевого строительства не вправе осуществлять перепланировку/переустройство в Объекте долевого строительства без согласования с Заказчиком-Застройщиком до оформления права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства. В случае нарушения Участником долевого строительства норм указанного пункта – он уплачивает Заказчику-Застройщику штраф – 10 (десять) % от Цены договора, установленной разделом 4 настоящего Договора.

7.7. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта долевого строительства до его передачи Участнику долевого строительства по передаточному акту несет Заказчик-Застройщик.В части, не оговоренной в настоящем разделе, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

7.8. Оплата штрафных санкций не освобождает Стороны от исполнения принятых на себя обязательств по настоящему Договору.

7.9. Стороны пришли к соглашению, что ни аванс, ни предварительная оплата, ни отсрочка или рассрочка оплаты по настоящему договору не являются коммерческим кредитом по смыслу ст. 823 ГК РФ. Стороны не имеют право на получение процентов, предусмотренных ст.317.1 ГК РФ на сумму долга за период пользования денежными средствами.

8. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА

8.1. Стороны исходят из того, что свидетельством качества Объекта долевого строительства, соответствие ее проектной документации и градостроительным регламентам, строительно-техническим нормам и правилам, а также иным требованиям, установленным действующим законодательством является Разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, выданное в установленном порядке.

8.2. Участник долевого строительства вправе предъявить Заказчику-Застройщику обоснованные претензии в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

8.3. Гарантийный срок для Объекта долевого строительства составляет 5 (Пять) лет со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (Три) года и исчисляется со дня подписания первого передаточного акта.

8.4. Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) Объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа такого Объекта долевого строительства или его частей, вследствие нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации, либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также несанкционированной и несогласованной перепланировкой или переустройством Объекта долевого строительства.

 

9. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

9.1. Заказчик-Застройщик передает Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, качество которой соответствует условиям настоящего Договора.

Передача Объекта долевого строительства Заказчиком-Застройщиком и принятие его Участником
долевого строительства осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту (к
передаточному акту прилагается обязательная к исполнению инструкция по эксплуатации Объекта долевого строительства и входящих в его состав инженерных систем, а также регламент и правила производства ремонтно-отделочных работ).

9.2. После получения Заказчиком-Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости не менее чем за месяц до даты передачи Объекта долевого строительства Заказчик-Застройщик обязан направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу или вручено Участнику долевого строительства лично под расписку.

9.3. Участник долевого строительства, получивший указанное сообщение Заказчика-Застройщика, обязан приступить к ее принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения, для чего должен явиться в указанное в сообщении Заказчика-Застройщика время и место для приемки Объекта долевого строительства или направить своего представителя, полномочия которого удостоверены нотариальной доверенностью. При наличии непреодолимых препятствий для этого Участник долевого строительства обязан согласовать с Заказчиком-Застройщиком иной срок не позднее одного рабочего дня со дня получения сообщения.

9.4. В присутствии представителя Заказчика-Застройщика Участник долевого строительства обязан осмотреть Объект долевого строительства и подписать передаточный Акт Объекта долевого строительства, после чего представитель Заказчика-Застройщика вручает ему ключи от Объекта долевого строительства.

9.5. При обнаружении несоответствия Объекта долевого строительства условиям настоящего Договора или строительным нормам и правилам (СНиП), выявленные недостатки указываются в передаточном Акте или в отдельном акте выявленных недостатков, с обязательной ссылкой на него в передаточном Акте Объекта долевого строительства.

9.6. Участник долевого строительства не вправе предъявлять претензии по недостаткам Объекта долевого строительства, которые могли быть установлены при обычном способе его приемки и не указаны в передаточном Акте Объекта долевого строительства. Такие недостатки Участник долевого строительства устраняет за свой счет.

9.7. При уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в предусмотренный Договором срок или при отказе Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства, Заказчик-Застройщик по истечении двух месяцев со дня, указанного в сообщении Заказчика-Застройщика о передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт о передаче Объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели Объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления такого одностороннего акта. Указанные меры могут применяться в том числе в случае, если оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

9.8. В случае если строительство Объекта недвижимости будет завершено ранее предусмотренного Договором срока, Заказчик-Застройщик имеет право начать передачу Объекта долевого строительства после надлежащего уведомления Участника долевого строительства.

9.9. Настоящий Договор является основанием для оформления Участником долевого строительства в установленном законом порядке права собственности на Объект долевого строительства, а также право на общее имущество Объекта недвижимости.

Оформление прав на земельный участок производится в соответствии с действующим законодательством.

9.10. В случае, если на момент передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по передаточному Акту, в соответствии с п.3.5. настоящего договора, Участник имеет просроченную задолженность по оплате цены Договора, в том числе в связи с увеличением площади Объекта долевого строительства по результатам обмера органами технической инвентаризации, или задолженность по оплате платежей за коммунальные и эксплуатационные услуги, предусмотренных пп.9 п. 5.2. Договора, срок передачи ему Объекта долевого строительства продлевается до исполнения им обязанности по оплате цены Договора.

 

10. УСТУПКА ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ ПО ДОГОВОРУ

10.1. Уступка Участником долевого строительства прав требований по настоящему
Договору иному лицу допускается только после уплаты им Заказчику-Застройщику цены настоящего договора, согласно п. 4.1.

10.2. В случае неуплаты Участником долевого строительства цены настоящего Договора
Заказчику-Застройщику, уступка Участником долевого строительства прав требований по настоящему Договору иному лицу допускается только после получения письменного согласия Заказчика-Застройщика одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства и вступает в силу после государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством. Расходы по регистрации несет Участник долевого строительства и (или) новый участник долевого строительства.

10.3. Уступка Участником долевого строительства прав требований по настоящему
Договору иному лицу допускается исключительно после государственной регистрации настоящего Договора до момента подписания Сторонами передаточного акта о передаче Объекта долевого строительства.

 

11. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ФОРС-МАЖОР)

11.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по настоящему Договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени.

11.2. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, оползень и т.п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по настоящему Договору, препятствующие нормальным условиям деятельности; пожары, техногенные катастрофы, произошедшие не по вине Сторон; нормативные и ненормативные акты органов власти и управления, а также их действия или бездействие, препятствующие выполнению Сторонами условий настоящего договора; забастовки, организованные в установленном законом порядке, боевые действия, террористические акты и другие обстоятельства, которые выходят за рамки разумного контроля Сторон.

11.3. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в
течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.

11.4. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более 6 месяцев, Стороны имеют право расторгнуть настоящий Договор до истечения срока его действия.

11.5. Сторона, подвергшаяся действию обстоятельств непреодолимой силы, обязана в течение 30 (тридцати) дней со дня прекращения обстоятельств известить другую Сторону о характере непреодолимой силы, степени разрушения и их влиянии на исполнение настоящего Договора в письменной форме. Обязательства доказывать обстоятельства форс-мажора лежат на Стороне, которой обстоятельства форс-мажора препятствуют выполнению условий настоящего Договора.

 

12. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

12.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств в порядке, предусмотренном настоящим договором.

12.2. Стороны распространяют действие настоящего договора на их отношения, возникшие с момента подписания настоящего договора до момента вступления настоящего договора в силу (государственной регистрации).

13.РАСТОРЖЕНИЕ И ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА

13.1. Расторжение или изменение настоящего Договора должно быть оформлено Сторонами в письменном виде, путем подписания ими Соглашения о расторжении Договора или Дополнительного соглашения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Договором.

13.2. Односторонний отказ Сторон от исполнения настоящего Договора возможен в случае и в порядке, предусмотренном ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. В случае одностороннего отказа одной из Сторон от исполнения Договора Договор считается расторгнутым со дня направления другой Стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора.

 

  1. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

14.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

14.2. Стороны обязуются сообщать о существенных изменениях в своей хозяйственной деятельности, влияющих, или могущих повлиять на исполнение настоящего Договора: о изменении почтовых, расчетных реквизитов и об отмене доверенностей лиц, действующих в рамках настоящего Договора не позднее 5 (пяти) дней с момента изменения вышеперечисленных обстоятельств. До получения уведомления об изменении реквизитов, исполнение по прежним реквизитам засчитывается в счет исполнения обязательств по настоящему Договору. При этом корреспонденция, направленная в адрес Стороны и возвращенная с почтовой отметкой об отсутствии адресата, считается полученной Стороной с даты проставления вышеуказанной отметки, в случае, если Сторона-отправитель не была заранее уведомлена об изменении почтового адреса Стороны-получателя.

Несоблюдение данного положения влечет ответственность нарушившей стороны за вызванные этим последствия. Положения настоящего пункта об извещении второй стороны действительны также в случае длительного, более 30 (Тридцати) дней, отсутствия Участника долевого строительства поуказанному им месту фактического проживания (отъезд в отпуск, командировку, госпитализация и иных случаях).

14.3. Недействительность отдельных положений Договора не влечет недействительности всего Договора в целом.

14.4. Любая информация (устная и письменная), предоставляемая Сторонами друг другу и связанная с предметом настоящего Договора, считается конфиденциальной. Стороны примут все возможные меры, необходимые и достаточные для охраны указанной информации. В частности, Стороны обязуются не разглашать, не передавать и не делать каким-либо еще способом доступными третьим лицам сведения, содержащиеся в настоящем Договоре, а также в иных документах, имеющих отношение к правоотношениям Сторон в рамках настоящего Договора, иначе как с письменного обоюдного согласия Сторон, за исключением случаев, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации.

14.5. Подписанием настоящего Договора Участник долевого строительства дает свое согласие на обработку персональных данных, включая сбор, хранение, использование, в том числе с целью рассылки информационных материалов, и в иных целях.

14.6. Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров. При этом под переговорами понимаются как устные консультации, проводимые Сторонами, так и обмен письменными сообщениями.

14.7. В случае не достижения согласия по спорному (спорным) вопросу (вопросам) в ходе переговоров Стороны могут передать спор в суд в соответствии с правилами о подведомственности и подсудности, установленными законодательством РФ.

14.8. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

14.9. Все уведомления, извещения являются надлежащими, если они совершены в письменном виде и доставлены до получателя по факсу с подтверждением получения, курьером или заказным отправлением.

14.10. Настоящий Договор составлен в 3 (трёх) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию Договора.

14.11. Приложения являются неотъемлемой частью данного договора и состоят из:

  1. Приложение № 1. Схема расположения земельного участка с разбивкой по секциям (Генеральный план) (на 1 листе);
  2. Приложение № 2. Расположение Объекта долевого строительства (на 1 листе);
  3. Приложение № 3. Уровень потребительских качеств (на 1 листе)

 

  1. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

 

Заказчик-Застройщик

Участник долевого строительства

Общество с ограниченной ответственностью «СПАРТА»

Гражданин РФ

Ф.И.О.

Юрид. адрес: Калужская обл., г. Обнинск, ул. Звездная, д.14, пом. 44

 

ИНН/ КПП 4025072526/402501001

ОГРН 1024000936827

Зарегистрирован по адресу: Калужская обл., город Обнинск, _________________________

р/с 40702810322230120563 в Калужском отделении №8608 ПАО Сбербанк России г. Калуга

паспорт РФ ___________ выдан _____________ ОВД гор. Обнинска, Калужской обл., код подразделения 402-004

к/с 30101810100000000612 БИК 042908612

Тел.

тел. (484) 397-99-98, (484) 397-99-73

 

 

Заказчик-Застройщик Участник долевого строительства

Генеральный директор

 

_______________/И.М. Миронов ___________________/ Ф.И.О.

 

МП

 

 

Приложение №1

к Договору участия в долевом строительстве

_______ от __________201__г.

 

СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С РАЗБИВКОЙ ПО СЕКЦИЯМ

 

Генплан М 1:1000

 

Заказчик-Застройщик Участник долевого строительства

Генеральный директор

ООО «Спарта»

 

 

_____________________ И.М.Миронов ___________________ Ф.И.О.

 

 

Приложение №2

к Договору участия в долевом строительстве

_____ от ____________ 201___г.

 

 

РАСПОЛОЖЕНИЕ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

 

Заказчик-Застройщик Участник долевого строительства

Генеральный директор

ООО «Спарта»

 

 

 

_____________________И.М. Миронов ___________________ Ф.И.О.

 

М.П.

 

 

 

 

Приложение №3

к Договору участия в долевом строительстве

_____ от ____________ 201___г.

Уровень потребительских качеств

жилых помещений секции____ «Жилого комплекса "Звездный городок»

 

 

Внутренняя отделка Объекта долевого строительства предусматривает:

 

 

  • Улучшенная штукатурка кирпичных поверхностей стен;
  • Окна и балконные двери с двухкамерными стеклопакетами;
  • Остекленные балконы (лоджии) с однокамерными стеклопакетами;
  • Полы в комнатах, кухнях, коридорах, санузлах – цементно-песчаная стяжка;
  • Оконные блоки с подоконником, откосами и фурнитурой;
  • Действующая система отопления с установкой отопительных приборов;
  • Скрытая внутриквартирная электропроводка с установкой выключателей и розеток в каждой комнате;
  • Стояки хоз-фекальной канализации, горячего и холодного водоснабжения с местами подключений (санитарно-техническое оборудование и водоразборная арматура не устанавливаются);
  • Счетчики водо-, тепло-, электроснабжения в распределительных узлах;
  • Входные двери в Объекте долевого строительства – ДВП.
  • Обеспечение возможности подключения телевидения , интернета и телефона;
  • Система видеодомофонов на калитках внешнего ограждения территории и входных группах подъездов.

 

 

 

 

Заказчик-Застройщик Участник долевого строительства

Генеральный директор

ООО «Спарта»

 

_____________________И.М. Миронов ______________________ Ф.И.О.

 

М.П.

Наши контакты

Жилой комплекс “Звездный городок”
г. Обнинск, ул. Ленина, 8 (484) 39-7-999-8

Показать на карте

Офис компании (продажа квартир)
г. Обнинск, ул. Звездная, 14, офис № 3, 8 (484) 39-7-999-8

Показать на карте

оставьте заявку на обратный звонок и мы перезвоним вам!

Пожалуйста заполните поле
Пожалуйста заполните поле