Проектная декларация

    ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ        
            
    Многоэтажный жилой дом переменной этажности с подземной автостоянкой,         
     расположенный по адресу: Калужская область, г. Обнинск, проспект Ленина        
    от «30» июля 2018 г        
            
    с изменениями от 30.09.2020г.  

     
            
Раздел I. Информация о застройщике            
            
1    Фирменное наименование застройщика    Общество с ограниченной ответственностью "Спарта"  

2    Место нахождения застройщика    249032, Россия, Калужская обл, г. Обнинск, ул. Звездная, 14, офис №3  

 
3    Юридический адрес    249032, Россия, Калужская обл, г. Обнинск, ул. Звездная, 14, помещение №44 

   
4    Режим работы застройщика    с 9-30 до 19-00, перерыв с 13-00 до 14-00. Суббота, воскресенье - выходные дни  

 
5    Номер телефона, адрес официального сайта застройщика и адрес электронной почты в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», лицо, исполняющее функции единоличного исполнительного органа застройщика  
Номер телефона: 848439-79998/972                                                             
Адрес сайта:  ZvjozdnyjGorodok.ru                                                              
Адрес электронной почты:  Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.                         
Генеральный директор: Миронов Игорь Михайлович    

6    Государственная регистрация    "Свидетельство о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц серия 40 000741215, выдано МИФНС России по  г. Обнинску 26.09.2002г.
Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица серия 40 № 000660254 , выдано Межрайонной ИФНС по г. Обнинску 04.10.2002 г.
Спецсчет застройщика 40702810122240003553

7    Учредители застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица    Физическое лицо: Рябошапченко Василий Васильевич - 100%  

 
8    Проекты строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации    "Жилой комплекс ""Звездный"", построенный в г. Обнинске на ул. Звездной. Включает в себя три девятиэтажных жилых дома (Ул. Звездная, дома № 10, 12, 14).

Срок ввода в эксплуатацию согласно проектной декларации:               
Дом по ул.Звездная №10 – 4 кв.2013 года,                                                    
Дом по ул.Звездная №12 – 2 кв.2014 года,                                                    
Дом по ул.Звездная №14 – 4 кв.2014 года.

Фактически введены в эксплуатацию:                                                          
Дом по ул.Звездная №10 – 4 кв.2013 года,
Дом по ул.Звездная №12 – 4 кв.2013 года,                                                   
Дом по ул.Звездная №14 – 4 кв.2014 года.
 
9    Членство застройщика в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и о выданных застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства     "Не состоит. Для выполнения работ по договорам привлекаются организации, имеющие соответствующие допуски и/или лицензии. Работы по осуществлению строительного контроля идут с привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора с юридическим лицом ООО «Эридан».

Некоммерческое партнерство  Саморегулируемая  организация «Объединение строителей Калужской области».
Регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций: СРО-С-176-18012010
Свидетельство № 0388.01-2010-4025012213-С-176 от 19.04.2012 г. о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Начало действия: с 29.12.2010 г. Свидетельство действительно без ограничения срока.
 
10    Финансовый результат текущего года, о размер кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату     
По состоянию на 26.04.17:                                                                 
Финансовый результат - прибыль 0 тыс руб                              
Кредиторская задолженность: 31 444 тыс руб.                            
Дебиторская задолженность: 249 629 тыс руб.                                               
По состоянию на 31.12.17:                                                                        
Финансовый результат - убыток 6 808 тыс руб.                                         
Дебиторская задолженность: 326 812 тыс руб.                                         
Кредиторская задолженность: 35 222 тыс руб. 
По состоянию на 30.06.18:                                                                        
Финансовый результат - убыток 2 399 тыс. руб.
Дебиторская задолженность составляет: 303 587 тыс. руб.
Кредиторская задолженность составляет: 67 265 тыс. руб.
По состоянию на 30.09.18:                                                                        
Финансовый результат - прибыль 177 тыс. руб.
Дебиторская задолженность составляет: 300 293 тыс. руб.
Кредиторская задолженность составляет: 31 900 тыс. руб.
По состоянию на 31.12.18:                                                                        
Финансовый результат - убыток 2 351 тыс. руб.
Дебиторская задолженность составляет: 322 286 тыс. руб.
Кредиторская задолженность составляет: 30 763 тыс. руб.
По состоянию на 31.03.19:                                                                        
Финансовый результат - убыток 1 762 тыс. руб.
Дебиторская задолженность составляет: 374 102 тыс. руб.
Кредиторская задолженность составляет: 45 745 тыс. руб.
По состоянию на 30.06.19:                                                                        
Финансовый результат - прибыль 991 тыс. руб.
Дебиторская задолженность составляет: 358 857 тыс. руб.
Кредиторская задолженность составляет: 38 583 тыс. руб.
По состоянию на 31.12.19:  
Финансовый результат - убыток 801 тыс руб.   
Дебиторская задолженность: 390 422 тыс руб.                           
Кредиторская задолженность: 44 808 тыс руб.
По состоянию на 31.03.20:  
Финансовый результат - убыток 1 800 тыс руб.   
Дебиторская задолженность: 333 775 тыс руб.                           
Кредиторская задолженность: 11 261 тыс руб.
По состоянию на 23.07.20:  
Финансовый результат - убыток 6 841 тыс руб.   
Дебиторская задолженность: 321 442 тыс руб.                           
Кредиторская задолженность: 12 378 тыс руб.
По состоянию на 30.09.20:  
Финансовый результат - убыток 9 406 тыс руб.   
Дебиторская задолженность: 303 308 тыс руб.                           
Кредиторская задолженность: 5 581 тыс руб.

 
11    Соответствие застройщика требованиям, установленным частью 2 статьи 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»    Не требуется в связи с заключением первого договора участия в долевом строительстве до 01.01.2017    

12    Сведения о соответствии заключивших с застройщиком договор поручительства юридических лиц требованиям, установленным частью 3 статьи 15.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»    Договора поручительства не заключались, осуществляется страхование гражданской ответственности застройщика.    
            
Раздел II. Информация о проекте строительства.            
            
1    Вид объекта, местоположение, наименование жилого комплекса (ЖК)    "Многоквартирный дом переменной этажности, с нежилыми помещениями,подземной автостоянкой:                                                           

• общая площадь квартир (включая лоджии) – 15 928,8 м2
• общая площадь магазина «Электросвет»   – 149,40м2
• общая площадь подземной автостоянки – 6213,4 м2
по адресу: Калужская область, г. Обнинск, в районе жилого комплекса «Зайцево» на проспекте Ленина. ЖК ""Звездный городок""" 

   
2    Этапы и сроки реализации проекта
Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию (секции 1,2,3,4,5,6) - 2 квартал 2019 г.
Окончательный срок реализации проекта всего жилого комплекса, включая благоустройство - 2 квартал 2019 г.

3    "Результаты экспертизы проектной
документации "    Положительное заключение № 4-1-1-0445-15 от 27 октября 2015 г., выданное ООО "Строительная Экспертиза", регистрационный номер свидетельства об аккредитации № РОСС RU.0001.610019, № РОСС RU.0001.610042.  

 
4    Разрешение на строительство    "Разрешение на строительство № RU 40-302000-82-2015 от 27.11.2015  г.  выданное Администрацией г. Обнинска на   строительство ""Жилого комплекса ""Звездный городок"" на пр. Ленина в г. Обнинске» по адресу: Калужская область, г. Обнинск, пр. Ленина, район жилого комплекса ""Зайцево"".
Срок действия настоящего разрешения - до 30.06.2019 г.
   
5    Земельный участок "Участок, отведенный на строительство многоквартирного дома:   

                                                                                                  
Границы земельного участка определены в соответствии с кадастровым паспортом  (кадастровый номер земельного участка 40:27:020103:390).
Площадь земельного участка – 9 320 кв м.

Разрешенное использование:
Зона застройки  многоэтажными  жилыми  домами (Ж-3).     
Собственник земельного участка - ООО ""Спарта"". ИНН 4025072526, ОГРН 1024000936827.
                                                                                   
Свидетельство о регистрации права собственности 40 КЛ № 887896 на земельный участок с кадастровым номером 40:27:020103:390. Регистрационный номер 40-40/011/007/2015 - 618/1 от 24.03.2015 г.
 
6    Элементы благоустройства    "Площадка для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста;
Площадка для занятий спортом;
Площадки для отдыха взрослого населения;
Хозяйственные площадки;
Автостоянки гостевые;
Автостоянки для инвалидов;"    

7    Описание объекта "Жилой комплекс состоит из шестисекционного  многоквартирного дома переменной этажности (8/9/10 этажей) со встроено-пристроенными торговыми помещениями  на первом этаже в шестой секции и подземной парковкой под жилым домом  и под дворовой частью жилого дома.
• общее количество квартир – 194 шт.,
• общая площадь квартир (включая лоджии) – 15901,3 м2,
• общая площадь магазина  – 149,40м2;
• количество машиномест в подземной автостоянке – 145м/м + 12 мест для мотоциклов;
• общая площадь подземной автостоянки - 6213,4 м2.                                  

По проекту:                                                                                              

Конструктивный тип – с несущими продольными и поперечными кирпичными стенами, перекрытия – сборные железобетонные пустотные плиты, кровля плоская с рулонным покрытием с внутренним водостоком. Перегородки – кирпичные – 120мм.

 Наружные  стены выше плиты перекрытия  техподполья - трехслойные с несущим слоем из полнотелого керамического кирпича толщиной 380мм
(Кирпич КОРПо 1НФ/125/2,0/35/ГОСТ 530-2007 на цементно-песчаном растворе
М 100), теплоизоляция –минплита фирмы Rockwool Кавити Баттс толщиной 140мм с защитно-декоративным слоем из кирпича 120мм двух контрастных цветов – «Слоновая кость», «Мокко» и «Темнокоричневый». Для защитной стенки применен кирпич керамический лицевой по ГОСТ 7484-78 полусухого прессования М 100, МРЗ 35 под  расшивку  швов.  Конструктивные решения стен приняты по  серии  2.030.02.01. в.1 ""Стены многослойные с эффективной теплоизоляцией"". Для создания более интересного цветового решения часть стен облицовывается керамогранитом двух цветов - серо-голубой и коричневый   по систете вентфасад с утеплением стены.
В  отделке   цоколя  применяется декоративная плитка под камень.
 
8    Общее количество самостоятельных частей в составе объекта недвижимости, в отношении которых могут заключаться договоры участия в долевом строительстве    "196 шт., в том числе:

• общее количество квартир – 194 шт., в том числе:
- Однокомнатные  82
- Однокомнатные  с кухней-нишей  3
- Двухкомнатные  53
- Трехкомнатные  42
- Трехкомнатные в двух уровнях   3
- Четырехкомнатные в двух уровнях      11

• торговое помещение – 1 шт.
• подземная  автостоянка  – 145 машиномест, - 12 мест для мототранспорта
 
9    Технические характеристики квартир

• Улучшенная штукатурка кирпичных поверхностей стен;
• Окна и балконные двери с двухкамерными стеклопакетами;
• Остекленные балконы (лоджии) с однокамерными стеклопакетами;
• Полы в комнатах, кухнях, коридорах, санузлах – цементно-песчаная стяжка;
• Слой звукоизоляции в цементно-песчаной стяжке полов.
• Оконные блоки с подоконником, откосами и  фурнитурой;
• Действующая система отопления с установкой отопительных приборов;
• Скрытая внутриквартирная электропроводка (под штукатуркой) с установкой выключателей и  розеток в каждой комнате;
• Стояки хоз-фекальной канализации, горячего и холодного водоснабжения с местами подключений (санитарно-техническое оборудование и водоразборная  арматура не устанавливаются);
• Счетчики водо-, тепло-, электроснабжения в распределительных узлах;
• Входные двери в квартиры – ДВП.
• Обеспечение возможности подключения телевидения , интернета и телефона"  

 
10    Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества    "Встроено-пристроенное помещение на 1 этаже секции №6 - торговое помещение,
подземная  автостоянка  на  145м/м
 
11    Состав общего имущества в доме  Лестничные марши, коридоры, лифтовые площадки, лестничные площадки, лифты, лифтовые шахты, технические помещения, крыша, коммуникации: наружные и внутридомовые сети, элементы озеленения, благоустройства.  

 
12    Орган, уполномоченный на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию  Администрация города Обнинска Калужской области    

13    Органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации, представители которых участвуют в приемке объекта Госстройнадзор Калужской области, Администрация г. Обнинска, заинтересованные коммунальные службы города  

 
14    Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта Существуют умеренные инфляционные риски 

   
15    Способ обеспечения обязательств застройщика, по договорам участия в долевом строительстве   

Застройщик обеспечивает заключение договоров страхования гражданской ответственности застройщика в пользу каждого участника долевого строительства по мере заключения договоров участия в долевом строительстве. Информация об условиях страхования в отношении каждого конкретного участника долевого строительства содержится в выдаваемом ему застройщиком Полисе страхования гражданской ответственности застройщика по договору участия в долевом строительстве .   

Страхование гражданской ответсвенности застройщика осуществляет по договору:   

                                                                                              
Генеральный договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № 35-24264/2016 от 19 апреля 2016 года,

Генеральный договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № 35-22828/2016 от 19 апреля 2016 года.

Страховщик – Общество с ограниченной ответственностью «Региональная страховая компания», ИНН 1832008660, КПП 997950001, ОГРН 1021801434643. Местонахождение: 127018, г. Москва, ул. Складочная, д. 1, стр. 15    

Генеральный договор страхования гражданской ответсвенности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве №35-24264/2016 от 07 апреля 2017 года.                         
Страховщик -  Общество с ограниченной ответственностью ""ПРОМИНСТРАХ"", ИНН/КПП 7704216908/770301001. Местонахождение: 123610, г. Москва, Набережная Краснопресненская, д. 12 

Соглашение о взаимодействии №17025G9G00003 от 07 июня 2017 года      Генеральный договор страхования СМР (рисков, связанных с выполнением СМР)   №1725018Z01145 от 29 мая 2017г.             

Страховщик - Страховое акционерное общество ""ВСК"" (САО ""ВСК"")      ИНН/КПП 7710026574/773101001, ОГРН 1027700186062.  Местонахождение : 121552, г. Москва, ул. Островная, д.4"  

Договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве №5191R/945/00001/7 от 14.08.2017года.                              

Страховщик - АЩ ""АльфаСтрахование"". ИНН/КПП 7713056834/402743002 ОГРН 1027739431730. Местонахождение: 115162, Москва, ул.Шаболовка, д.31, стр.""Б""                                    

 
16    Планируемая стоимость строительства объекта:
1 039 614 212 (Один миллиард тридцать девять миллионов шестьсот четырнадцать тысяч двести двенадцать) рублей, в том числе:
- кредитные средства ПАО Сбербанк – 416 500 000 (Четыреста шестнадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей;
- средства Застройщика – 231 898 016 (Двести тридцать один миллион восемьсот девяносто восемь тысяч шестнадцать) рублей;
- средства участников долевого строительства 391 216 196 (Триста девяносто один миллион двести шестнадцать тысяч сто девяносто шесть) рублей.

17    Способ обеспечения обязательств застройщика, но договорам участия в долевом строительстве     В обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору с момента государственной регистрации участия в долевом строительстве у участников долевого строительства считается  находящееся в залоге право собственности на земельный участок и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирные дома – залог в силу закона в порядке ст. ст.13-15- 214-ФЗ от 30.12.2004г., п.3 ст.334 ГК РФ               Земельный участок с кадастровым номером 40:27:020103:390

    
18    Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства    "Финансирование строительства осуществляется, в том числе, с привлечением кредитных денежных средств ПАО Сбербанк по кредитному договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №00120017/35012210 от 29 мая 2017.

Перечень кредитуемых площадей:
Квартиры – 151 шт., общая проектная площадь 11 652,9 кв.м.;
Машиноместа в подземной автостоянке – 133 машиноместа, общая проектная площадь 3 386,18 кв.м.

Договор  на создание  проектной  продукции  № 04/15  от  25.02. 2015г. с  ООО ""Архпроект. Мастерская Шкарпетина"".  Свидетельство  о  допуске  CРО НП ""Стандарт - Проект""  рег. № СРО-П-167-2510201  ООО  ""Архпроект. Мастерская Шкарпетина""  Свидетельство  № СРОСП-П-03221.2 -25122013 .
Агентский договор № 24/05 по осуществлению строительного контроля строительства от 24 мая 2012 г. с ООО «Эридан».
 
19    Перечень организаций, осуществляющих основные строительно- монтажные и другие работы    Генподряд: ООО "СпецТехТрейд",  Договор генподряда № 2/С-0316  от 31.03.2016 г    
            
Информация, правоустанавливающие документы и отчетность Застройщика, предоставленные для ознакомления в соответствии с действующим законодательством, а также оригинал Пректной декларации находится в офисе ООО "Спарта" по адресу: Калужская обл., г. Обнинск, ул. Звездная 14, офис №3            
Номер телефона: 848439-79998/972            
            
            
Генеральный директор _________________________  И.М. Миронов