ул. Звездная, 14, офис № 3
Проектная декларация
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
Многоэтажный жилой дом переменной этажности с подземной автостоянкой,
расположенный по адресу: Калужская область, г. Обнинск, проспект Ленина
от «30» июля 2018 г
с изменениями от 30.09.2020г.
Раздел I. Информация о застройщике
1 Фирменное наименование застройщика Общество с ограниченной ответственностью "Спарта"
2 Место нахождения застройщика 249032, Россия, Калужская обл, г. Обнинск, ул. Звездная, 14, офис №3
3 Юридический адрес 249032, Россия, Калужская обл, г. Обнинск, ул. Звездная, 14, помещение №44
4 Режим работы застройщика с 9-30 до 19-00, перерыв с 13-00 до 14-00. Суббота, воскресенье - выходные дни
5 Номер телефона, адрес официального сайта застройщика и адрес электронной почты в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», лицо, исполняющее функции единоличного исполнительного органа застройщика
Номер телефона: 848439-79998/972
Адрес сайта: ZvjozdnyjGorodok.ru
Адрес электронной почты: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Генеральный директор: Миронов Игорь Михайлович
6 Государственная регистрация "Свидетельство о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц серия 40 000741215, выдано МИФНС России по г. Обнинску 26.09.2002г.
Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица серия 40 № 000660254 , выдано Межрайонной ИФНС по г. Обнинску 04.10.2002 г.
Спецсчет застройщика 40702810122240003553
7 Учредители застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица Физическое лицо: Рябошапченко Василий Васильевич - 100%
8 Проекты строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации "Жилой комплекс ""Звездный"", построенный в г. Обнинске на ул. Звездной. Включает в себя три девятиэтажных жилых дома (Ул. Звездная, дома № 10, 12, 14).
Срок ввода в эксплуатацию согласно проектной декларации:
Дом по ул.Звездная №10 – 4 кв.2013 года,
Дом по ул.Звездная №12 – 2 кв.2014 года,
Дом по ул.Звездная №14 – 4 кв.2014 года.
Фактически введены в эксплуатацию:
Дом по ул.Звездная №10 – 4 кв.2013 года,
Дом по ул.Звездная №12 – 4 кв.2013 года,
Дом по ул.Звездная №14 – 4 кв.2014 года.
9 Членство застройщика в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и о выданных застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства "Не состоит. Для выполнения работ по договорам привлекаются организации, имеющие соответствующие допуски и/или лицензии. Работы по осуществлению строительного контроля идут с привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора с юридическим лицом ООО «Эридан».
Некоммерческое партнерство Саморегулируемая организация «Объединение строителей Калужской области».
Регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций: СРО-С-176-18012010
Свидетельство № 0388.01-2010-4025012213-С-176 от 19.04.2012 г. о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Начало действия: с 29.12.2010 г. Свидетельство действительно без ограничения срока.
10 Финансовый результат текущего года, о размер кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату
По состоянию на 26.04.17:
Финансовый результат - прибыль 0 тыс руб
Кредиторская задолженность: 31 444 тыс руб.
Дебиторская задолженность: 249 629 тыс руб.
По состоянию на 31.12.17:
Финансовый результат - убыток 6 808 тыс руб.
Дебиторская задолженность: 326 812 тыс руб.
Кредиторская задолженность: 35 222 тыс руб.
По состоянию на 30.06.18:
Финансовый результат - убыток 2 399 тыс. руб.
Дебиторская задолженность составляет: 303 587 тыс. руб.
Кредиторская задолженность составляет: 67 265 тыс. руб.
По состоянию на 30.09.18:
Финансовый результат - прибыль 177 тыс. руб.
Дебиторская задолженность составляет: 300 293 тыс. руб.
Кредиторская задолженность составляет: 31 900 тыс. руб.
По состоянию на 31.12.18:
Финансовый результат - убыток 2 351 тыс. руб.
Дебиторская задолженность составляет: 322 286 тыс. руб.
Кредиторская задолженность составляет: 30 763 тыс. руб.
По состоянию на 31.03.19:
Финансовый результат - убыток 1 762 тыс. руб.
Дебиторская задолженность составляет: 374 102 тыс. руб.
Кредиторская задолженность составляет: 45 745 тыс. руб.
По состоянию на 30.06.19:
Финансовый результат - прибыль 991 тыс. руб.
Дебиторская задолженность составляет: 358 857 тыс. руб.
Кредиторская задолженность составляет: 38 583 тыс. руб.
По состоянию на 31.12.19:
Финансовый результат - убыток 801 тыс руб.
Дебиторская задолженность: 390 422 тыс руб.
Кредиторская задолженность: 44 808 тыс руб.
По состоянию на 31.03.20:
Финансовый результат - убыток 1 800 тыс руб.
Дебиторская задолженность: 333 775 тыс руб.
Кредиторская задолженность: 11 261 тыс руб.
По состоянию на 23.07.20:
Финансовый результат - убыток 6 841 тыс руб.
Дебиторская задолженность: 321 442 тыс руб.
Кредиторская задолженность: 12 378 тыс руб.
По состоянию на 30.09.20:
Финансовый результат - убыток 9 406 тыс руб.
Дебиторская задолженность: 303 308 тыс руб.
Кредиторская задолженность: 5 581 тыс руб.
11 Соответствие застройщика требованиям, установленным частью 2 статьи 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Не требуется в связи с заключением первого договора участия в долевом строительстве до 01.01.2017
12 Сведения о соответствии заключивших с застройщиком договор поручительства юридических лиц требованиям, установленным частью 3 статьи 15.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Договора поручительства не заключались, осуществляется страхование гражданской ответственности застройщика.
Раздел II. Информация о проекте строительства.
1 Вид объекта, местоположение, наименование жилого комплекса (ЖК) "Многоквартирный дом переменной этажности, с нежилыми помещениями,подземной автостоянкой:
• общая площадь квартир (включая лоджии) – 15 928,8 м2
• общая площадь магазина «Электросвет» – 149,40м2
• общая площадь подземной автостоянки – 6213,4 м2
по адресу: Калужская область, г. Обнинск, в районе жилого комплекса «Зайцево» на проспекте Ленина. ЖК ""Звездный городок"""
2 Этапы и сроки реализации проекта
Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию (секции 1,2,3,4,5,6) - 2 квартал 2019 г.
Окончательный срок реализации проекта всего жилого комплекса, включая благоустройство - 2 квартал 2019 г.
3 "Результаты экспертизы проектной
документации " Положительное заключение № 4-1-1-0445-15 от 27 октября 2015 г., выданное ООО "Строительная Экспертиза", регистрационный номер свидетельства об аккредитации № РОСС RU.0001.610019, № РОСС RU.0001.610042.
4 Разрешение на строительство "Разрешение на строительство № RU 40-302000-82-2015 от 27.11.2015 г. выданное Администрацией г. Обнинска на строительство ""Жилого комплекса ""Звездный городок"" на пр. Ленина в г. Обнинске» по адресу: Калужская область, г. Обнинск, пр. Ленина, район жилого комплекса ""Зайцево"".
Срок действия настоящего разрешения - до 30.06.2019 г.
5 Земельный участок "Участок, отведенный на строительство многоквартирного дома:
Границы земельного участка определены в соответствии с кадастровым паспортом (кадастровый номер земельного участка 40:27:020103:390).
Площадь земельного участка – 9 320 кв м.
Разрешенное использование:
Зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-3).
Собственник земельного участка - ООО ""Спарта"". ИНН 4025072526, ОГРН 1024000936827.
Свидетельство о регистрации права собственности 40 КЛ № 887896 на земельный участок с кадастровым номером 40:27:020103:390. Регистрационный номер 40-40/011/007/2015 - 618/1 от 24.03.2015 г.
6 Элементы благоустройства "Площадка для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста;
Площадка для занятий спортом;
Площадки для отдыха взрослого населения;
Хозяйственные площадки;
Автостоянки гостевые;
Автостоянки для инвалидов;"
7 Описание объекта "Жилой комплекс состоит из шестисекционного многоквартирного дома переменной этажности (8/9/10 этажей) со встроено-пристроенными торговыми помещениями на первом этаже в шестой секции и подземной парковкой под жилым домом и под дворовой частью жилого дома.
• общее количество квартир – 194 шт.,
• общая площадь квартир (включая лоджии) – 15901,3 м2,
• общая площадь магазина – 149,40м2;
• количество машиномест в подземной автостоянке – 145м/м + 12 мест для мотоциклов;
• общая площадь подземной автостоянки - 6213,4 м2.
По проекту:
Конструктивный тип – с несущими продольными и поперечными кирпичными стенами, перекрытия – сборные железобетонные пустотные плиты, кровля плоская с рулонным покрытием с внутренним водостоком. Перегородки – кирпичные – 120мм.
Наружные стены выше плиты перекрытия техподполья - трехслойные с несущим слоем из полнотелого керамического кирпича толщиной 380мм
(Кирпич КОРПо 1НФ/125/2,0/35/ГОСТ 530-2007 на цементно-песчаном растворе
М 100), теплоизоляция –минплита фирмы Rockwool Кавити Баттс толщиной 140мм с защитно-декоративным слоем из кирпича 120мм двух контрастных цветов – «Слоновая кость», «Мокко» и «Темнокоричневый». Для защитной стенки применен кирпич керамический лицевой по ГОСТ 7484-78 полусухого прессования М 100, МРЗ 35 под расшивку швов. Конструктивные решения стен приняты по серии 2.030.02.01. в.1 ""Стены многослойные с эффективной теплоизоляцией"". Для создания более интересного цветового решения часть стен облицовывается керамогранитом двух цветов - серо-голубой и коричневый по систете вентфасад с утеплением стены.
В отделке цоколя применяется декоративная плитка под камень.
8 Общее количество самостоятельных частей в составе объекта недвижимости, в отношении которых могут заключаться договоры участия в долевом строительстве "196 шт., в том числе:
• общее количество квартир – 194 шт., в том числе:
- Однокомнатные 82
- Однокомнатные с кухней-нишей 3
- Двухкомнатные 53
- Трехкомнатные 42
- Трехкомнатные в двух уровнях 3
- Четырехкомнатные в двух уровнях 11
• торговое помещение – 1 шт.
• подземная автостоянка – 145 машиномест, - 12 мест для мототранспорта
9 Технические характеристики квартир
• Улучшенная штукатурка кирпичных поверхностей стен;
• Окна и балконные двери с двухкамерными стеклопакетами;
• Остекленные балконы (лоджии) с однокамерными стеклопакетами;
• Полы в комнатах, кухнях, коридорах, санузлах – цементно-песчаная стяжка;
• Слой звукоизоляции в цементно-песчаной стяжке полов.
• Оконные блоки с подоконником, откосами и фурнитурой;
• Действующая система отопления с установкой отопительных приборов;
• Скрытая внутриквартирная электропроводка (под штукатуркой) с установкой выключателей и розеток в каждой комнате;
• Стояки хоз-фекальной канализации, горячего и холодного водоснабжения с местами подключений (санитарно-техническое оборудование и водоразборная арматура не устанавливаются);
• Счетчики водо-, тепло-, электроснабжения в распределительных узлах;
• Входные двери в квартиры – ДВП.
• Обеспечение возможности подключения телевидения , интернета и телефона"
10 Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества "Встроено-пристроенное помещение на 1 этаже секции №6 - торговое помещение,
подземная автостоянка на 145м/м
11 Состав общего имущества в доме Лестничные марши, коридоры, лифтовые площадки, лестничные площадки, лифты, лифтовые шахты, технические помещения, крыша, коммуникации: наружные и внутридомовые сети, элементы озеленения, благоустройства.
12 Орган, уполномоченный на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Администрация города Обнинска Калужской области
13 Органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации, представители которых участвуют в приемке объекта Госстройнадзор Калужской области, Администрация г. Обнинска, заинтересованные коммунальные службы города
14 Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта Существуют умеренные инфляционные риски
15 Способ обеспечения обязательств застройщика, по договорам участия в долевом строительстве
Застройщик обеспечивает заключение договоров страхования гражданской ответственности застройщика в пользу каждого участника долевого строительства по мере заключения договоров участия в долевом строительстве. Информация об условиях страхования в отношении каждого конкретного участника долевого строительства содержится в выдаваемом ему застройщиком Полисе страхования гражданской ответственности застройщика по договору участия в долевом строительстве .
Страхование гражданской ответсвенности застройщика осуществляет по договору:
Генеральный договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № 35-24264/2016 от 19 апреля 2016 года,
Генеральный договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № 35-22828/2016 от 19 апреля 2016 года.
Страховщик – Общество с ограниченной ответственностью «Региональная страховая компания», ИНН 1832008660, КПП 997950001, ОГРН 1021801434643. Местонахождение: 127018, г. Москва, ул. Складочная, д. 1, стр. 15
Генеральный договор страхования гражданской ответсвенности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве №35-24264/2016 от 07 апреля 2017 года.
Страховщик - Общество с ограниченной ответственностью ""ПРОМИНСТРАХ"", ИНН/КПП 7704216908/770301001. Местонахождение: 123610, г. Москва, Набережная Краснопресненская, д. 12
Соглашение о взаимодействии №17025G9G00003 от 07 июня 2017 года Генеральный договор страхования СМР (рисков, связанных с выполнением СМР) №1725018Z01145 от 29 мая 2017г.
Страховщик - Страховое акционерное общество ""ВСК"" (САО ""ВСК"") ИНН/КПП 7710026574/773101001, ОГРН 1027700186062. Местонахождение : 121552, г. Москва, ул. Островная, д.4"
Договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве №5191R/945/00001/7 от 14.08.2017года.
Страховщик - АЩ ""АльфаСтрахование"". ИНН/КПП 7713056834/402743002 ОГРН 1027739431730. Местонахождение: 115162, Москва, ул.Шаболовка, д.31, стр.""Б""
16 Планируемая стоимость строительства объекта:
1 039 614 212 (Один миллиард тридцать девять миллионов шестьсот четырнадцать тысяч двести двенадцать) рублей, в том числе:
- кредитные средства ПАО Сбербанк – 416 500 000 (Четыреста шестнадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей;
- средства Застройщика – 231 898 016 (Двести тридцать один миллион восемьсот девяносто восемь тысяч шестнадцать) рублей;
- средства участников долевого строительства 391 216 196 (Триста девяносто один миллион двести шестнадцать тысяч сто девяносто шесть) рублей.
17 Способ обеспечения обязательств застройщика, но договорам участия в долевом строительстве В обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору с момента государственной регистрации участия в долевом строительстве у участников долевого строительства считается находящееся в залоге право собственности на земельный участок и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирные дома – залог в силу закона в порядке ст. ст.13-15- 214-ФЗ от 30.12.2004г., п.3 ст.334 ГК РФ Земельный участок с кадастровым номером 40:27:020103:390
18 Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства "Финансирование строительства осуществляется, в том числе, с привлечением кредитных денежных средств ПАО Сбербанк по кредитному договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №00120017/35012210 от 29 мая 2017.
Перечень кредитуемых площадей:
Квартиры – 151 шт., общая проектная площадь 11 652,9 кв.м.;
Машиноместа в подземной автостоянке – 133 машиноместа, общая проектная площадь 3 386,18 кв.м.
Договор на создание проектной продукции № 04/15 от 25.02. 2015г. с ООО ""Архпроект. Мастерская Шкарпетина"". Свидетельство о допуске CРО НП ""Стандарт - Проект"" рег. № СРО-П-167-2510201 ООО ""Архпроект. Мастерская Шкарпетина"" Свидетельство № СРОСП-П-03221.2 -25122013 .
Агентский договор № 24/05 по осуществлению строительного контроля строительства от 24 мая 2012 г. с ООО «Эридан».
19 Перечень организаций, осуществляющих основные строительно- монтажные и другие работы Генподряд: ООО "СпецТехТрейд", Договор генподряда № 2/С-0316 от 31.03.2016 г
Информация, правоустанавливающие документы и отчетность Застройщика, предоставленные для ознакомления в соответствии с действующим законодательством, а также оригинал Пректной декларации находится в офисе ООО "Спарта" по адресу: Калужская обл., г. Обнинск, ул. Звездная 14, офис №3
Номер телефона: 848439-79998/972
Генеральный директор _________________________ И.М. Миронов